-------家装建材行业成为存量房时代的最大获益者

一：存量房时代，是否真的到来？

当经济发展和城市化水平达到一定阶段后，人均拥有住宅面积趋于饱和，新建住宅量减少，住宅由外延式拓展为主逐渐改变为以更新、改造和升级为主，一手房销售下降，交易便集中到存量房市场。

发达国家的住宅发展经验，当住房存量满足基本生活需要时，社会资金主要投向旧住房的改造，即表现为存量住宅的发展。我们国家自2018年明确“房住不炒”以来，新建住宅的投资热情下降，因此短期内各城市的存量房市场将有望逐渐取代新房地位，成为市场主要交易对象。

2018年全年北京二手房住宅市场份额达到了87%，而一手房住宅市场份额只有13%，相差三倍有余。

西南财大调查报告，2017年，中国有6500万套空置房，而这些空置房也可以定义为是没有卖掉的二手房，不容回避的事实是：中国的房子已经过剩了。

存量房时代，真的来了！

二：存量房的消化给家装市场带来结实的机会。

房地产政策导向，以稳定为主，这意味着，房价不太可能大幅度波动。因此，房地产的金融属性，将会慢慢淡出。也意味着社会投机资金，会离开房地产行业，转战实业、股市等其它投资品种。

同时，民众在房地产上的消费，从追逐房价上涨带来的投资收益，将转变为以装修自住、出租，为主要消费手段。家装企业，再也不用望着空置房叹息，庞大规模的存量房的消化，将给家装建材行业，带来长期的繁荣！家装和建材企业，将成为存量房时代最大受益行业。

三：随着经济走出低谷，社会购买力将持续上升

2019年四月，股市从年初的2400点附近，攀升到3200点，上升幅度20%，一方面代表资金进场，宏观经济回暖，另一方面对社会购买力，形成有力的拉动。

购买力的攀升，会带来实实在在的“消费升级”！

存量房时代，家装除了繁荣，可能还将面临消费者普遍的升级需求！对于各大家装公司来讲，切入和深耕这个市场，必须要对未来有个清晰的预判，毛坯房、精装房、二手房旧房翻新中，何去何从，需要从战略性的角度调整自已的经营方向与商业模式。家装和建材的朋友们，你们准备好了吗？

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